VERKOCHT: Tolstraat 19 in Erp 5469 AX: Woonhuis.

Omschrijving

Zeer ruim uitgebouwde tussenwoning

“In 2006 hebben we de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd met twee verdiepingen erop. En aan de voorzijde een mooie erker, waardoor we tegelijkertijd een overdekte entree bij de voordeur hebben kunnen realiseren. De ruimte die hierdoor ontstaan is, maakt een enorm verschil en daardoor is de woning uniek”, vertelt de...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Zeer ruim uitgebouwde tussenwoning

“In 2006 hebben we de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd met twee verdiepingen erop. En aan de voorzijde een mooie erker, waardoor we tegelijkertijd een overdekte entree bij de voordeur hebben kunnen realiseren. De ruimte die hierdoor ontstaan is, maakt een enorm verschil en daardoor is de woning uniek”, vertelt de enthousiaste eigenaar.

Strakke afwerking
De woonkamer heeft een moderne uitstraling, mede dankzij de strak gestucte wanden en de eikenhouten vloer. De gashaard is een mooie blikvanger midden in de kamer. “En dankzij de erker hebben we meer raamoppervlak en dus ook meer lichtinval in de zithoek” vertellen de bewoners. De keuken completeert de ruimte en middels het eiland staat deze in verbinding met de kamer.

Uitbouw
“Dankzij de uitbouw hebben we op de begane grond nu een ruime zithoek èn een ruime eetkamer”. Er is ook een volwaardige bijkeuken, die tevens als tochtportaal fungeert, vanwege de deur tussen de keuken en bijkeuken. “Doordat we het witgoed in de bijkeuken hebben, is dit helemaal een ideale ruimte geworden”, voegt verkoopster eraan toe.

Op de eerste verdieping is een riante ouderslaapkamer ontstaan en is de derde slaapkamer ruimer geworden. De tweede verdieping, bereikbaar via een mooie vaste trap, is op meerdere manieren te gebruiken. “Momenteel doet deze deels dienst als mijn nagelstudio en deels als chillruimte voor de kinderen. Er zijn veel opbergmogelijkheden in de vaste kasten”, legt de eigenaresse uit.

Nieuwe berging
In de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin staat een royale, vrij nieuwe stenen berging met aangebouwde sfeervolle terrasoverkapping. Deze berging is compleet geïsoleerd en voorzien van een betonvloer met coating, elektra, een keurig afgetimmerd plafond en een prachtige schuifdeurkast.
Middels de brede deur van de berging is de brandgang aan de achterzijde makkelijk bereikbaar, ook voor motorrijders.

De woning ligt in een woonwijk aan de rand van het dorp.
Erp is een groot, gezellig kerkdorp van de gemeente Meierijstad, dat over vrijwel alle basisfaciliteiten beschikt, zoals basisscholen, winkels, café’s en cafetaria’s. Het heeft ook een rijk en actief verenigingsleven. Kinderen kunnen veilig in de achtertuin of in de directe omgeving op een speelveldje spelen.

Een tussenwoning als deze vindt u verder niet in Erp!

De indeling van de woning is als volgt:

-           begane grond -        entree, hal, meterkast, toilet, bergkast, open keuken, woonkamer, eetkamer, bijkeuken;

-           1e verdieping -        overloop, 3 slaapkamers, diverse kasten, vaste trap naar;

-           2e verdieping -        atelier, chillruimte, diverse bergruimtes.

Algemeen:
Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlak: ca. 148 m²;
Inhoud: ca. 435 m³;
Perceeloppervlak: 197 m²

Details:
- de hoekopgestelde keuken met eiland is uitgerust met een keramische kookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koelkast;
- woonkamer heeft strak stucwerk, een sfeervolle gashaard en een moderne eikenhouten vloer;
- dankzij de erker aan de voorzijde meer daglicht in de zitkamer;
- bijkeuken met moderne gietvloer, keukenblok met spoelbak en witgoedaansluitingen;
- vloerverwarming in de hal en de toiletruimte;
- ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde;
- vloerbedekking op de overloop en in de ouderslaapkamer;
- laminaatvloer op de overige twee ruime slaapkamers;
- de badkamer beschikt over een douche, hangend toilet en wastafel;
- meerdere inbouwkasten zijn vanaf de overloop bereikbaar;
- rolluiken aan de achtergevel;
- screen aan de voorgevel;
- keurig afgewerkte ruimte met diverse kasten;
- door twee dakramen en raam in de achtergevel genoeg daglicht;
- hoogrendementscombiketel, merk AWB;

Algemeen
- onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervol overkapt terras;
- vrij nieuwe, vrijstaande stenen berging, geheel geïsoleerd en voorzien van elektra;
- vanuit de berging is de brandgang bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 197 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 435 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB HR (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (12.7 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie M Perceelnummer 2547 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom