Omschrijving
Twee-onder-een-kapwoning met berging“Dit is een oud, karakteristiek huis, dat toch behoorlijk comfortabel is. Zo is er centrale verwarming en is het dak vernieuwd met zelfdragende isolatiepanelen. Maar binnen hebben we het karakteristieke wel zoveel mogelijk behouden, zoals bijvoorbeeld de kenmerkende originele schuifdeuren tussen de woonkamer en keuken" vertellen...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1901 Woonoppervlakte 98 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Twee-onder-een-kapwoning met berging“Dit is een oud, karakteristiek huis, dat toch behoorlijk comfortabel is. Zo is er centrale verwarming en is het dak vernieuwd met zelfdragende isolatiepanelen. Maar binnen hebben we het karakteristieke wel zoveel mogelijk behouden, zoals bijvoorbeeld de kenmerkende originele schuifdeuren tussen de woonkamer en keuken" vertellen verkopers enthousiast. “Vanzelfsprekend is het rookkanaal bij de schuifdeuren in zowel de keuken als woonkamer nog aanwezig, zodat je er gewoon een sfeervolle kachel op kunt aansluiten als je wilt. Je kunt het ook zien aan de zorg die we aan het onderhoud hebben besteed”.
Sfeervolle schuifdeuren
"Vanuit de woonkamer, kijk je niet direct op het keukenblok, doordat de keuken mooi af te sluiten is met de schuifdeuren. Dat is niet alleen prettig als je aan het koken bent, maar ook ideaal als je ongestoord met je gasten in de woonkamer wilt zitten”, leggen de verkopers uit. Vanuit de keuken heb je toegang tot de echte kelder, het trapportaal naar de badkamer; en tot de bijkeuken met toiletruimte. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de bijkeuken.
Rolluiken
De twee ramen op de verdieping in de zijgevel, zijn voorzien van handbediende rolluiken. Dit biedt drie voordelen: de grote slaapkamer is totaal te verduisteren; het biedt veiligheid tegen eventuele inbraken vanaf het aangrenzende platte dak; èn omdat deze zijgevel op het zuidoosten ligt, houdt het de zon en warmte zoveel mogelijk tegen in de zomer.
Berging en tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De onderhoudsarme achtertuin is via de poort en overdekte pad naast het huis vanaf de straat bereikbaar en geheel ommuurd. In de achtergevel zit een buitenkraantje.
De (stenen) fietsenberging/hobbyruimte is voorzien van elektra.
Op korte afstand ligt een speeltuintje, waarvan er diversen in de wijk te vinden zijn. Om de hoek kijkt u op de Sint-Servatiuskerk (1844/rijksmonument) en op loopafstand in het centrum van Erp, vindt u winkels, horeca en culturele voorzieningen, maar ook een basisschool. Net buiten Erp kunt u genieten van het landelijke buitengebied en natuurgebieden, zoals bijvoorbeeld het Aa-dal, het Hurkske en de Goorse bossen.
De indeling van de woning is als volgt:
- begane grond - entree/tochtportaal, woonkamer met groepenkast, werk-/slaapkamer, keuken met toegang tot kelder,
bijkeuken, toiletruimte, trapportaal, badkamer;
- eerste verdieping - overloop/slaapkamer, ouderslaapkamer, bergruimte, ketelruimte.
Details:
- oude, karakteristieke voordeur met een bovenlicht bezet met het originele glas-in-lood;
- hoekopgestelde keuken uitgerust met koel-/vriescombi, heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser;
- oorspronkelijke schuifdeuren met de originele, gedecoreerde ruitjes met de onlosmakelijke schouw waar een kachel in woonkamer is aan te sluiten voor de sfeer in de koude winterdagen;
- laminaatvloer in woonkamer, keuken en werk-/slaapkamer;
- tegelvloer in de bijkeuken en toiletruimte;
- geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel;
Eerste verdieping
- zeer royale ouderslaapkamer aan voorzijde met schuifkast/knieschot;
- draai-/kiepramen bezet met isolatieglas en voorzien van handbediende rolluiken;
- overloop, die eventueel als hobbykamer gebuikt zou kunnen worden;
- ketelruimte annex bergruimte aan achterzijde;
Overigen
- oppervlak berging: ca. 5 m² met elektra;
- hoogrendements cv-combiketel Nefit Proline uit 2017;
- buitenkraan in achtergevel;
- onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het zuidwesten met optimale privacy;
- achtertuin via poort vanaf de straat toegankelijk.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 299.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.051,02
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1901
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
98 m²
Woonkameroppervlakte
15 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
388 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
04-04-2032
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
34 m² (3.64 m bij 9.35 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Erp
Sectie
M
Perceelnummer
2941
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.